A Shopee, plataforma de comércio eletrônico, firmou um contrato histórico ao alugar 220 mil m² de galpões logísticos na região de Guarulhos, São Paulo. Este movimento é considerado a maior locação do setor no Brasil até o momento, evidenciando a crescente demanda por espaços de armazenamento e distribuição rápida no país.
Detalhes do Contrato de Locação
O espaço alugado pela Shopee está situado às margens da Rodovia Presidente Dutra e ainda está em fase de construção, com previsão de entrega até o final deste ano. Embora a Marq, empresa responsável pela locação, não tenha revelado oficialmente o nome do locatário, fontes confirmaram que a Shopee é a inquilina. A empresa, no entanto, optou por não comentar sobre o acordo.
Crescimento do Mercado Logístico
Esse contrato monumental sinaliza que o mercado logístico brasileiro permanece sólido, mesmo após uma longa fase de crescimento. De acordo com o Líder no Brasil da Ares Management, gestora da Marq, nunca antes houve um contrato dessa magnitude no setor. Ele também ressaltou que a busca por imóveis de grande porte tem aumentado, pois as empresas estão em busca de eficiência operacional.
Estratégia da Shopee em Expansão
A Shopee tem investido pesadamente na construção de novos centros de distribuição em todo o Brasil, visando estabelecer-se como líder em entregas rápidas no comércio eletrônico. Desde sua entrada no mercado brasileiro em 2020, a empresa já inaugurou 16 unidades, superando concorrentes como a Amazon e posicionando-se logo atrás do Mercado Livre.
Desafios e Oportunidades no Setor Logístico
A locação do espaço em Guarulhos antes da conclusão das obras reflete a escassez de galpões disponíveis, o que tem pressionado os preços de aluguel para cima. Atualmente, apenas 8% dos galpões construídos no Estado de São Paulo estão disponíveis para locação, resultando em aumentos acima da inflação. O executivo da Marq afirmou que não houve descontos na negociação, indicando que o preço se aproximou do valor de mercado na região.
Perspectivas Futuras para a Marq
A Marq, considerada a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, possui 45 empreendimentos que totalizam cerca de 1,9 milhão de m². Além disso, a empresa tem planos para lançar mais 900 mil m², com 370 mil m² já em construção. A estratégia da Marq é focar em projetos localizados em áreas estratégicas próximas a São Paulo, preparando-se para atender à crescente demanda por logística eficiente.
Impacto do Cenário Econômico
Os investimentos da Marq não foram divulgados, mas a empresa está avaliando a possibilidade de vender ativos já construídos para proporcionar dividendos aos acionistas. Apesar do atual cenário de juros altos, a expectativa é que uma eventual redução da Selic abra novas oportunidades para captações e transações no mercado imobiliário ao longo do ano.
Conclusão
A locação de 220 mil m² pela Shopee representa um marco significativo no setor logístico brasileiro, refletindo a expansão contínua do comércio eletrônico e a necessidade de eficiência nas operações de entrega. Com a Marq liderando a construção de novos galpões e a Shopee se posicionando como uma das principais forças no mercado, o futuro do setor parece promissor, embora desafiador.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
