O fundo imobiliário XPLG11, também conhecido como XP Log, divulgou a informação sobre a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,82 por cota, correspondente ao desempenho do mês de fevereiro. A data-base estabelecida para que os cotistas tenham direito a este provento é 27 de fevereiro de 2026, com pagamento agendado para 13 de março de 2026. É importante destacar que esse pagamento será isento de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Detalhes Financeiros e Rentabilidade
Com base no preço atual da cota, que é de R$ 103,12, o valor distribuído resulta em um dividend yield mensal de aproximadamente 0,80%. Essa rentabilidade é considerada atrativa, especialmente em um cenário econômico onde os investidores buscam opções de renda passiva com segurança.
A Modernização do Regulamento do XPLG11
Criado em 2018, o fundo XPLG11 passou por uma significativa atualização em sua estrutura, que foi aprovada em Assembleia. O regulamento foi modernizado para incluir instrumentos que são comuns no setor, como a recompra de cotas e maior flexibilidade financeira. Pedro Carraz, sócio-gestor da XP Asset, explicou que a evolução do regulamento era necessária, já que a indústria imobiliária mudou bastante desde a criação do fundo.
Estratégias de Investimento e Perspectivas Futuras
Carraz enfatizou que a recompra de cotas pode ser uma estratégia eficiente em situações de desconto significativo no valor de mercado do fundo. Ele citou casos em que fundos estavam sendo negociados com descontos de 20% a 30% em relação ao valor patrimonial, enquanto apresentavam yields atrativos. Além disso, ressaltou que os ativos logísticos AAA mantêm uma faixa de cap rates estável, independentemente das oscilações da taxa Selic.
Aspirações para o Futuro do Fundo
O objetivo de longo prazo de Carraz para o XPLG11 é alcançar um fundo com ativos totalizando R$ 40 bilhões. Ele acredita que essa expansão é o futuro da indústria de fundos imobiliários. Para isso, a estratégia inclui a criação de veículos separados para aproveitar oportunidades de grandes transações, como a aquisição de um portfólio avaliado em R$ 1,1 bilhão que conta com quatro ativos totalmente locados em cidades-chave como Rio de Janeiro, São Paulo e Manaus.
Com essas movimentações e atualizações, o XPLG11 se posiciona de forma competitiva no mercado de fundos imobiliários, atraindo investidores em busca de rendimentos consistentes e estratégias de crescimento robustas.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
