A recente escalada de tensões no Oriente Médio emerge como um dos principais fatores de risco para os fundos imobiliários de desenvolvimento, conforme análise da XP Asset. Este cenário de conflito está suscetível a provocar uma pressão inflacionária global, especialmente através do aumento nos preços do petróleo, o que pode impactar diretamente a trajetória de queda da taxa de juros no Brasil.
Perspectivas para a Taxa de Juros e o Mercado de Fundos Imobiliários
Apesar das incertezas que cercam a economia, a XP Asset mantém uma posição cautelosamente otimista. A gestora prevê que o Comitê de Política Monetária (Copom) deve prosseguir com cortes na taxa de juros durante sua reunião marcada para os dias 17 e 18 de março. A expectativa de uma desaceleração econômica com um crescimento do PIB de apenas 0,1% no final de 2025 reforça essa necessidade, criando um ambiente mais favorável para o mercado de fundos imobiliários.
Expectativas de Mercado para 2026
A partir do segundo trimestre de 2026, a XP Asset projeta que o mercado imobiliário ganhará novo impulso e liquidez, especialmente para fundos que comercializam apartamentos, lotes e galpões logísticos. Essa recuperação pode abrir novas oportunidades de investimento e retorno para os acionistas.
Destaques no Setor de Galpões Logísticos
No segmento de galpões, o fundo XPEX11 (XP Exeter Desenvolvimento Logístico) está se destacando. Com ativos localizados em Brasília e Contagem (MG), o cenário é otimista, especialmente em Belo Horizonte, onde a taxa de vacância é de apenas 0,4%, indicando uma demanda robusta por espaços logísticos. O galpão em Brasília já está completamente alugado a uma grande plataforma de e-commerce, enquanto as obras em Contagem estão programadas para serem concluídas em março, com locação esperada para o segundo trimestre de 2026.
Vendas e Retornos Atraentes no Mercado Imobiliário
Outro ponto de destaque foi a venda de uma participação no imóvel WT Extrema, correspondente ao fundo XPLG11 (XP Log FII), por R$ 114 milhões, o que deve gerar um retorno estimado de 14% ao ano. Esse tipo de movimentação reflete a busca da gestora por maximizar o valor de seus ativos em um ambiente desafiador.
Desempenho do Mercado Residencial em São Paulo
O setor de moradias em São Paulo apresenta resultados mistos. O fundo XP Idea!Zarvos FII, voltado para empreendimentos de alto padrão, já vendeu mais de R$ 221 milhões em unidades. Contudo, o ambiente atual é desafiador, pressionado por um excesso de lançamentos e taxas de juros elevadas, dificultando o acesso ao crédito para potenciais compradores.
Tendências de Vendas em Empreendimentos Específicos
No prédio Iperó 111, localizado na Vila Madalena, 74% dos apartamentos foram vendidos, embora o ritmo de vendas tenha desacelerado no último trimestre. Em contraste, o empreendimento Oscar 2525, situado na Rua Oscar Freire, apresenta um desempenho mais robusto, com 75 unidades vendidas até o momento, e as obras seguem normalmente com previsão de entrega para junho de 2027.
Conclusão
O cenário atual dos fundos imobiliários no Brasil é permeado por desafios, principalmente devido às tensões geopolíticas e à inflação. No entanto, a análise da XP Asset indica que há espaço para otimismo moderado, principalmente com a expectativa de cortes na Selic e uma recuperação do mercado imobiliário nos próximos anos. A gestão estratégica de ativos e as vendas em segmentos específicos podem proporcionar oportunidades valiosas para investidores que buscam navegar por este ambiente complexo.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
