A crescente evolução do comércio eletrônico, representada por gigantes como Shopee e Mercado Livre, está moldando o mercado de galpões logísticos no Brasil. Essa transformação não apenas altera o perfil das operações logísticas, mas também oferece oportunidades significativas para os fundos imobiliários (FIIs) no setor, que estão se beneficiando da demanda crescente por espaços adequados para a armazenagem e distribuição.
Expansão da Shopee e seu Impacto no Mercado Imobiliário
Recentemente, o fundo imobiliário TRBL11 (Tellus Rio Bravo Renda Logística) anunciou a locação de um galpão em Contagem, Minas Gerais, que será utilizado pela Shopee para suas operações logísticas no Brasil. Este contrato, firmado com a SHPX Logística, possui um prazo de 60 meses e valores que estão alinhados com as tarifas do mercado na região metropolitana de Belo Horizonte. A locação deste imóvel representará 34,4% da receita do fundo, evidenciando a importância da Shopee para a sua performance.
A Demanda por Galpões Logísticos
De acordo com Anita Scal, diretora de fundos imobiliários da Rio Bravo, o crescimento contínuo do e-commerce tem gerado uma demanda intensa por galpões logísticos que sejam novos e bem localizados, especialmente nas proximidades das grandes capitais. "Estamos observando uma procura significativa por espaços que já possuam a infraestrutura necessária, exigindo adaptações mínimas", explica Scal.
Mudanças no Modelo Logístico do E-commerce
A transformação das operações logísticas é uma resposta à necessidade de entrega mais rápida, refletindo a evolução do e-commerce. Scal ressalta que as empresas estão cada vez mais focadas em reduzir os prazos de entrega, o que torna a localização e a eficiência operacional fundamentais. No caso do imóvel locado pelo TRBL11, ele foi originalmente projetado no modelo built to suit (BTS) para os Correios e passará por modificações para atender às exigências da Shopee.
A Ascensão do Modelo Built to Suit
Diante da escassez de galpões disponíveis, a opção por projetos built to suit tem se tornado cada vez mais popular entre as empresas. Recentemente, o TRXF11 anunciou a construção de um galpão logístico BTS em Londrina, destinado à Shopee, com um investimento estimado em R$ 135,5 milhões. Com uma área bruta locável de 33 mil m² e um contrato atípico de 10 anos, a conclusão deste projeto está prevista para 2027.
O Papel do Mercado Livre no Setor Logístico
Atualmente, o Mercado Livre continua a ser o líder no mercado de ocupação de galpões logísticos no Brasil, com aproximadamente 3,74 milhões de m² distribuídos em 92 instalações. Em comparação, a Shopee possui 1,65 milhão de m² em 110 locações. Fernando Didziakas, sócio-fundador da Buildings, destaca que as duas empresas adotam estratégias distintas em suas expansões logísticas, com o Mercado Livre operando centros de distribuição maiores e mais concentrados, enquanto a Shopee se expande por meio de uma rede mais pulverizada de locais.
Conclusão: O Futuro do Setor Logístico e dos FIIs
A crescente competição entre Shopee e Mercado Livre, impulsionada pela demanda do e-commerce, deverá continuar a moldar o setor logístico brasileiro. Os fundos imobiliários que investem em galpões logísticos, como o TRBL11 e TRXF11, estão se beneficiando desse cenário dinâmico, que promete ainda mais oportunidades à medida que as empresas buscam otimizar suas operações e atender à demanda por entregas rápidas e eficientes.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
