O fundo imobiliário TRBL11, também conhecido como Tellus Rio Bravo Renda Logística, anunciou a locação integral de um imóvel logístico localizado em Contagem, Minas Gerais, para a Shopee, por meio da SHPX Logística. Essa nova movimentação levou a um aumento significativo nas cotas do fundo, que valorizaram cerca de 11,08% na quinta-feira, dia 19, alcançando o valor de R$ 78,20.
Impacto da Nova Locação nas Finanças do Fundo
Com a total ocupação da área bruta locável, o TRBL11 não apenas volta a gerar receita recorrente, mas também reduz sua taxa de vacância física para 3,3%. A nova locação é especialmente relevante, considerando que o imóvel havia se tornado foco de atenção no mercado após a rescisão unilateral de um contrato atípico pelos Correios, que resultou em uma multa superior a R$ 330 milhões contra o fundo.
Detalhes do Contrato com a Shopee
O contrato firmado com a Shopee possui duração de 60 meses e foi estabelecido a valores compatíveis com o mercado logístico da região metropolitana de Belo Horizonte. A Shopee agora representa 34,4% da receita imobiliária contratada pelo TRBL11, o que deve ter um impacto positivo estimado de R$ 0,26 por cota ao mês, com o primeiro pagamento previsto para maio.
Estratégia de Recuperação e Valorização do Imóvel
Anita Scal, sócia e diretora de Investimentos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, comentou que a locação é o resultado de um plano estruturado desde a desocupação do imóvel. Scal enfatizou que, desde a saída do antigo inquilino, foram definidas premissas claras quanto ao valor, perfil de crédito desejável e um prazo de comercialização de 12 meses. A locação integral antes do prazo previsto é um indicador da competitividade técnica do imóvel, que atende às exigências operacionais de grandes empresas do setor logístico.
Perspectivas do Mercado Logístico na Região
A região metropolitana de Belo Horizonte, segundo a gestão do fundo, encerrou 2025 com uma taxa de vacância em torno de 6%, consolidando-se como um dos principais polos logísticos do Brasil. O imóvel que agora abriga a Shopee atende a critérios técnicos essenciais para grandes operadores, incluindo localização estratégica e infraestrutura moderna, fatores que contribuem para a sua atratividade no mercado.
Com essas movimentações, o TRBL11 demonstra uma recuperação robusta, atraindo investidores e reforçando seu posicionamento no mercado logístico brasileiro.
Fonte: https://www.infomoney.com.br
