O mercado imobiliário de Pernambuco está em um momento de transformação, impulsionado pela recente aprovação da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS). No entanto, o avanço enfrenta um antigo obstáculo: a questão dos terrenos de marinha. Em um debate no videocast Metro Quadrado, especialistas discutiram como essa restrição afeta o desenvolvimento urbano e habitacional do Recife.
Impacto dos terrenos de marinha no desenvolvimento urbano
Recife, uma cidade construída sobre aterros, enfrenta desafios únicos. Muitos bairros, como Afogados, são compostos majoritariamente por terrenos de marinha, o que complica o financiamento de projetos habitacionais populares, como o Minha Casa Minha Vida. Segundo Leonardo Pessoa de Queiroz, presidente da Ademi-PE, essa restrição cria um “nó cego” no planejamento urbano, dificultando investimentos em áreas mapeadas para desenvolvimento.
A Lei de Parcelamento e seu papel na revitalização urbana
A aprovação da LPUOS trouxe novas oportunidades para áreas centrais esquecidas, promovendo projetos de retrofit e adensamento. No entanto, a restrição dos terrenos de marinha impede que essas áreas recebam os investimentos necessários, mesmo com o potencial identificado pela nova legislação. A LPUOS destaca regiões para construção, mas esbarra nas limitações jurídicas dos terrenos.
Limites geográficos e a necessidade de adensamento
Amadeu Mendonça, advogado especialista, aponta que a expansão territorial de Recife é limitada, tornando o adensamento vertical e a reocupação do centro as únicas soluções viáveis. A fronteira com municípios vizinhos está praticamente no limite, exigindo estratégias inteligentes de ocupação urbana para acomodar o crescimento populacional.
Projeções para o futuro imobiliário do Recife
Nos próximos dez anos, espera-se uma transformação significativa nas áreas centrais e nos principais eixos de mobilidade do Recife. Queiroz prevê desenvolvimento imobiliário em bairros como Imbiribeira e Caxangá, mas ressalta a necessidade de investimentos em infraestrutura urbana, especialmente em transporte coletivo, para sustentar esse crescimento.
Infraestrutura urbana como pilar do desenvolvimento
O sucesso do novo modelo urbano depende de melhorias na infraestrutura pública. Debates sobre transporte coletivo, como VLT e metrô, são fundamentais para o desenvolvimento sustentável. Investimentos além das construções são essenciais para garantir que o crescimento imobiliário seja acompanhado de qualidade de vida para os moradores.
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Fonte: jc.uol.com.br
